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大台北空屋激增!業者開始降價求售!


2023-05-11 / 郭冠廷
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住展雜誌發布最新預售市場調查,隨著房市買氣小幅回溫,日前放緩推案步調的業者重新踩下油門、推出新案,然而今年北台灣待售住宅建案數量已連續三個月上升,並在4月底逼近1,200個,建案正面臨越來越大的競爭壓力。


住展雜誌企研室經理成采錡表示,雖然在營建成本壓力下,仍有建案堅持價格,使4月平均議價率僅約10.66%,不過市面上開始有業者喊出宛如蜥蜴斷尾的「不議價」銷售模式,搶在買方殺價前,業者先一步自砍價格,目標在建案預留的降價空間內,讓買方覺得「已經撿到便宜」,提振建案銷量。


根據住展調查,受惠於329檔期新案進場拉抬市況,4月各區房市買氣稍有回溫,並以新北市況表現最佳。


正值新建案市場的傳統旺季,4月北台灣預售屋推案量達1,000多億元,大台北地區單一案量逾15億元以上的指標案有台北市-中山「睦月」、松山「伊邸」、大安「統創翼」、文山「岳泰峰華」,及新北市-三重「晴空大地」、板橋「馥華原真」、泰山「佳鋐運」等案。4月完工釋出的新成屋戶數約2百戶,但無單一案量逾15億元以上的指標案。


至於代表市況的來客與成交組數兩大構項,風向球追蹤的指標案4月平均來客組數約32.8組/週,較3月增加4.4組,月增15.5%。4月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約3.1戶/週,較3月增加24%。


成采錡表示,4月新建案市場人氣、買氣同步上升,顯示房市基本盤仍穩固,當市場上有好產品釋出,消費者仍願意出手,如新北板橋、新莊近期都有個案,因屬於區段難得供給或區內相對低價,銷售表現突出。


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