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少子化為何房價居高不下3大關鍵原因!


2023-05-12 / 王士維
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土地的地價僵化、營造成本上漲,房價很難下跌,營造成本上漲之勢目前看來很難改善,加上都會區土地的稀缺性,地價只漲不跌。 在營造成本及地價持續雙漲的情況下,「新房房價將很難下跌」。 


未來房價的趨勢大概也會像國外一樣,發展到一定程度之後,就開始趨於穩定,呈現「兩極分化」,大城市不斷的有「人口流入」,需求不會中斷,房價還是「保持穩定」。


而小城市,房價如果呈現與收入不匹配的話,必定會被擠出泡沫,迎來一定程度的下跌。同樣的,「老舊房子的需求會愈來愈小」,尤其「人口不斷流出又無就業機會的小城市、偏郊的老舊房子」都可能為棄宅,既没人要買,也沒人要住。


但由於台灣得天獨厚的地形,地狹人稠,加上人口老化,所以即便是少子化,人口下降幅度還是偏低,加上公共建設不斷增加,企業不斷成長之下,每坪土地的質量也會逐漸升高,加上隨著時代進步對於房子要求的品質也不同,比如電動車充電裝置蔚為流行後,大家對於新建案停車位是否具有充電裝置也有所考量,這也是少子化下房價仍然居高不下的原因。


 


 


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