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30年期房貸成主流?房貸期數297個月創新高!


2023-05-17 / 吳念庭
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根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年第四季新增房貸貸款期數再創歷史新高的297個月!觀察過去幾年的房貸期數變化,2015.Q4~2018.Q4房貸期數呈現溫和增加,不過2019.Q4~2022.Q4房貸期數呈現加速趨勢,顯示過去一段利率還在低檔期間,已經有越來越多人使用30年期房貸,隨後房價走揚,30年期房貸更為盛行,去年第四季房貸期數甚至創下歷史新高的297期。若是40歲才購屋的民眾,沒有提前還款規畫,可能會繳到退休。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,早年父母輩購屋因為房貸利率高,長輩多想要早點把錢還給銀行,可以少繳一些利息;不過這波升息前房貸利率已經降到1.3%多,房貸利率甚低,購屋人則希望還慢一點,可以的話多貸一些,加上高房價也考驗民眾對房價的負擔能力,民眾為了減壓,只能採取長年期房貸策略,降低每月還款負擔,現在30年期房貸已經成為市場主流。


根據內政部不動產資訊平台資料顯示,2022年第三季的房貸期數全國為291期,結果第四季房貸期數又跳增到297期,再創歷史新高。新房供給量較大的區域,明顯房貸期數也比較高,可能跟新房整批房貸條件較佳,加上購屋人年齡偏年輕,且不動產標的也是銀行認同價值相對較高的產品,因此給予較優的貸款條件。其中新北、台南、高雄與新竹縣市,房貸期數都超過300期,30年期房貸正成為市場主流。


若以房貸1000萬元試算,房貸利率2.06%20年期本息平均攤還,每個月房貸金額為50873 元;不過若是使用30年期房貸,同樣條件則可以減少到37263 元。除了貸款金額可以降低減壓外,拉長還款年限也可以增加房貸負擔能力,以同樣月付款5萬元試算,利率2%20年期房貸可以申貸千萬元,不過30年期則可以貸到1370萬元,無形中可多增加約370萬元的購買力。


曾敬德認為,這波央行連五次升息,房貸族有感房貸負擔明顯增加,建議民眾即使使用30年期房貸,也不見得要繳好繳滿,利率比較高的時候,若沒有低風險穩定報酬的投資工具,就可以選擇提前償還部分房貸,也可以降低每月負擔。



(資料來源 : 信義房屋)


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