少子化與高齡化之下，人口紅利成為各都主要課題，依據內政部資料，觀察近10年六都人口數及平均房價變化，桃園人口大幅成長12.3%，堪稱人氣最強都會區，房價漲幅也達66.3%；但台南市及高雄市人口分別減少1.4%與1.6%，房價卻也分別大漲69.7%、50.7%，人口及房價反向成長。
六都人口各有增減，台北市減幅7%是六都減少最多者，桃園市人口正成長12.3%，漲幅遙遙領先其他五都；房價則是全面走揚，台中市成長最多，漲幅73.7%，每坪平均達29萬元；桃園、台中、台南及高雄都從1字頭晉升至2字頭，雙北價格本就高，房價漲幅不如中南部。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，台南市及高雄市受科技園區議題及疫情資金潮帶動，加上房價基期低，故人口尚未大量隨科技業南漂，房價卻率先反映。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，購屋者應選擇人口移入與就業機會落實的區域，不盲從話題熱度，避免買到套到，有常住人口撐房市，長期持有才安全。